/mtl.
- 80 m²
- 3 Zimmer
aktuell verfügbar
Objektnummer:
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Mietpreis
Energie
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – ein echtes Schmuckstück für alle, die das Besondere suchen. Auf zwei Ebenen erstrecken sich ca. 80 m² Wohnfläche (tatsächlich genutzte Fläche deutlich größer), die in einem architektonisch anspruchsvollen Grundriss mit optimaler Raumausnutzung gestaltet wurden.
Die verwendeten Materialien sind hochwertig und geschmackvoll, die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Vom eleganten Granitboden im Eingangsbereich über maßgefertigte Einbauten bis zur komplett möblierten Ausstattung – hier heißt es einfach einziehen und wohlfühlen.
Ebenfalls mit vermietet wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss (Schuko-Steckdose)!
Die Wohnung liegt im Fürther Stadtteil Burgfarrnbach – einem historisch geprägten Ortsteil mit ländlichem Charme, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und nur wenige Minuten vom Zentrum Fürths entfernt. Die ruhige Lage, kombiniert mit der hervorragenden Erreichbarkeit zur Innenstadt und nach Nürnberg, macht sie besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber.
Weitere Infos
Eingangsbereich:
• Bodenbelag aus echtem schwarzem Granit in rautenförmiger Rechteckoptik
• Eingebaute Garderoben- und Schuhschränke
Wohnbereich:
• Großzügiges, raffiniertes Wohnzimmer mit Dachschrägen
• Modernes schwarzes Sideboard
• Hochwertiger Samsung Smart TV
• Wandspots für stimmungsvolle Ausleuchtung
• Echtholz-Nussbaum-Esstisch mit Sitzbank und zwei gepolsterten Stühlen
• Weitere Kommode als Stauraum
Küche:
• Abgetrennter Küchenbereich mit Tageslichtfenster
Moderne AEG-Geräte:
• Ceran-Kochfeld
• Spülmaschine
• Dunstabzugshaube mit Kamin
• Großer Kühlschrank
• Hochwertige Spüle mit ausziehbarer Armatur
• Separate Abstellkammer mit Fachböden und zusätzlichem Gefrierschrank
• Kleiner Esstisch mit zwei Stühlen – ideal für ein gemütliches Frühstück oder den ersten Kaffee am Morgen
Badezimmer:
• Begehbare Dusche
• Großzügige Badewanne
• Elegante schwarze Armaturen
• Maßgefertigter Einbauschrank unter der Dachschräge
• Großes Veluxfenster für Tageslicht und Belüftung
Schlafzimmer (obere Ebene):
• Großes Doppelbett
• Maßgeschneiderter Einbauschrank, perfekt angepasst an die Dachschräge
• Großes öffenbares Veluxfenster
• Geräumiger Galeriebereich mit Platz für Kommoden oder Homeoffice-Arbeitsplatz
Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer:
• Ebenfalls mit maßgefertigtem Einbauschrank
• Charmantes abgeschrägtes Fenster
Treppe:
• Stilvolle Wendeltreppe mit gebürstetem Edelstahl-Handlauf und Echtholzstufen
Außenbereich:
• Großzügige Sonnenterrasse in Südausrichtung
• Uneingeschränkter Lichteinfall – keine Überbauung darüber
• Ideal für Sonnenstunden über den ganzen Tag hinweg
Gebäude / Allgemeinbereiche:
• Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur sechs Einheiten
• Ruhige, situierte Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft
• Reinigungs- und Instandhaltungsservice durch Hausmeisterdienst
• Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit großzügigen Fenstern
• Echtholz-Handläufe im Treppenhaus
• Hochwertige Holzfenster in der gesamten Wohnanlage
• Waschküche im Keller mit Trockenraum vorhanden
Lage
Burgfarrnbach zählt rund 8.400 Einwohner und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Fürths. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus naturnaher Erholung, historischen Akzenten wie dem Schloss Burgfarrnbach und moderner Infrastruktur. Die Fürther Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar, Nürnberg in etwa 20 Minuten.
Verkehrsanbindung:
• S-Bahn „Fürth-Burgfarrnbach“ (direkt nach Fürth & Nürnberg)
• Buslinie 172 Richtung Fürth Klinikum / Innenstadt
• Schnelle Erreichbarkeit über B8 und Südwesttangente
Einkauf & Nahversorgung:
• EDEKA & Penny fußläufig erreichbar
• Apotheken, Bäckereien, Ärzte im Umfeld
Sport & Freizeit:
• TSV 1895 Burgfarrnbach e.V.
• Gesundheitszentrum Physio Aktiv
• Jogging- und Spazierwege im Schlosspark Burgfarrnbach
• Fitness-Studio „Jumpers“ oder „Fit-X“ nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt.
Arbeitgeber in der Region:
• UVEX WINTER Holding GmbH – Weltmarktführer für Arbeitsschutz und Sportequipment
• Dr. C. SOLDAN GmbH (u. a. Em-eukal) – Traditionsunternehmen für Hustenbonbons und Süßwaren
• Bruder Spielwaren GmbH + Co. KG – International erfolgreicher Spielwarenhersteller mit Sitz in Fürth
• LEONHARD KURZ Stiftung & Co. KG – Weltweit führender Anbieter für Veredelungstechnologien
• Siemens AG, Standort Fürth – Elektrotechnik, Digitalisierung & Automatisierung
Selbstauskunft
Erforderliche Angaben für Ihre Anfrage
Bitte füllen Sie die Selbstauskunft aus, um Ihre Anfrage zu vervollständigen. Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wenn Ihr Profil zur Wohnung passt, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.
Lucas Peter Ellmer
Ansprechpartner
- makler@lpe-immobilien.com
- 089 244 176 488
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