*** Besser geht es nicht *** Familientraum im Arnulfpark! 4 Zimmer im 2. OG!
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in exklusives Wohnen im Herzen von Neuhausen – diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Auf ca. 123,84 m² Wohnfläche erwartet Sie moderner Komfort gepaart mit urbanem Flair. Zwei großzügige Balkone (Südbalkon UND Westbalkon!) bieten Ihnen eine perfekte Rückzugsmöglichkeit und einen traumhaften Blick über den grünen Arnulfpark, einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, gigantische Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Hier genießen Sie ein einzigartiges Raumgefühl und maximalen Wohnkomfort. Die elegante Essküche, mit beeindruckenden 22,5 m², ist nicht nur ein funktionaler Ort zum Kochen, sondern auch der perfekte Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Markengeräten – darunter ein Induktionskochfeld, ein Dampfgarer sowie eine Spülmaschine – erfüllt die Küche höchste Ansprüche. Eine clevere Durchreiche zum Wohnzimmer unterstreicht die praktische und innovative Gestaltung dieser Traumimmobilie.
Die beiden stilvoll gestalteten Badezimmer, eines davon mit Fenster und Badewanne, bieten ein modernes Wohlfühlambiente und sind mit hochwertigen Handtuchheizkörpern ausgestattet. Ein gepflegtes Treppenhaus mit Tageslicht, ein Aufzug sowie ein großes Kellerabteil mit ca. 10 m² runden die perfekte Funktionalität dieser Immobilie ab. Zwei separate PKW-Einzelstellplätze sorgen zudem für höchsten Komfort in der Stadt.
+++ Es handelt sich um einen Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten und einer maximalen Mietdauer von 48 Monaten. +++
Grunddaten
- 4 Zimmer
- Wohnfläche 123.84 m²
- Baujahr 2006
- Wohnung
- Stockwerk 2. OG
- Kaltmiete mtl.: 2.849 €
- Betriebskosten: 300 €
- Stellplatz: 180 €
- Heizkosten: 300 €
- Gesamtmiete: 3.629 €
Raumaufteilung
- Wohnfläche 123.84 m²
- 4 Zimmer
Energie
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- Energieausweis gültig: 02.02.2032
- Endenergiebedarf 84.2 kWh/(m²·a)
Ausstattungsmerkmale
Lage & Umgebung
Neuhausen, insbesondere der Arnulfpark, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in München. Der Stadtteil ist Teil des Bezirks Neuhausen-Nymphenburg, der mit etwa 100.000 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten und vielfältigsten Stadtteile Münchens ist. Neuhausen zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus traditioneller und moderner Architektur sowie seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
- S-Bahn-Station „Donnersbergerbrücke“: Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet sie Zugang zur S-Bahn-Stammstrecke und verbindet Sie schnell mit der gesamten Stadt.
- Tram-Haltestellen „Marsstraße“ und „Donnersbergerstraße“: Perfekt für eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Stadtteilen Münchens.
Einkaufsmöglichkeiten:
In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:
- Netto Marken-Discount (380 m, 6 Minuten zu Fuß)
- EDEKA JUSUFI (615 m, 8 Minuten zu Fuß)
- VollCorner Biomarkt (766 m, 11 Minuten zu Fuß)
- REWE (879 m, 12 Minuten zu Fuß)
Freizeit und Kultur:
Neuhausen bietet eine reiche kulturelle Vielfalt. Ein Highlight ist das Kultur- und Bürgerzentrum „Kultur im Trafo“, wo regelmäßig Konzerte, Lesungen und Ausstellungen stattfinden. Besonders beliebt ist die Veranstaltung „Kultüren“, bei der Künstler ihre Ateliers für Besucher öffnen und Einblicke in ihre Arbeit geben. Der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg lädt zu Spaziergängen ein, während Open-Air-Konzerte und zahlreiche Cafés und Restaurants die urbane Lebensqualität unterstreichen.
Der Arnulfpark selbst besticht durch großzügige Grünflächen, ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Nähe zum Königsplatz, einem der kulturellen Zentren Münchens, macht die Lage besonders attraktiv. Hier befinden sich zahlreiche Museen und historische Bauwerke, darunter die Glyptothek und die Staatlichen Antikensammlungen.
Arbeitgeber in der Umgebung:
Die Wohnung ist ideal gelegen, um renommierte Arbeitgeber schnell zu erreichen:
- Google: Der Technologieriese hat einen seiner deutschen Standorte in München.
- Salesforce: Das Unternehmen für cloudbasierte Softwarelösungen ist mit Büros in München vertreten.
- PwC (PricewaterhouseCoopers): Eine der führenden Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaften mit Niederlassung in München.
- Bristol Myers Squibb: Das globale Biopharma-Unternehmen unterhält ebenfalls einen Standort in München.
Diese Unternehmen und viele weitere machen die Lage besonders attraktiv für Berufstätige in den Bereichen Technologie, Beratung und Biowissenschaften.
Selbstauskunft
Bitte füllen Sie die Selbstauskunft aus, um Ihre Anfrage zu vervollständigen. Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wenn Ihr Profil zur Wohnung passt, laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.