Vermietete Gewerbeeinheit am Rotkreuzplatz in Neuhausen

Ein Orthopädieschuhtechniker in direkter Nachbarschaft zum Rotkreuzklinikum. Viel logischer kann ein Laden kaum liegen.

Seit 2007 führt ein Fachbetrieb für Orthopädie, Schuh und Technik die Gewerbeeinheit in der Winthirstraße 10a. Fast 19 Jahre am selben Standort, mit Stammkundschaft aus dem Viertel und Patientinnen und Patienten aus der Klinik nebenan. Daher auch der Titel: Hier geht es um Einlagen – die für die Schuhe und die fürs Depot.

Ein Laden, der zum Mieter passt. Vorn die große Schaufensterfront zur Straße, dahinter zwei Büros, eine Werkstatt, Flur und WC. Über eine interne Treppe geht es ins Untergeschoss zum Lager, von dort direkt in die Tiefgarage. Zusammen rund 102 m²: etwa 74 m² im Erdgeschoss und 28 m² Lager. Den Umbau hat der Mieter 2007 auf eigene Kosten von Fachfirmen ausführen lassen.

Staffelmiete, schwarz auf weiß. Die Nettokaltmiete steigt laut Mietvertrag jedes Jahr: 2026 sind es 1.890 € für den Laden und 90 € für den Stellplatz, 2027 dann 1.920 €. Der Vertrag läuft fest bis 31.12.2027. Danach hat der Mieter die Option, um drei Jahre bis Ende 2030 zu verlängern, mit weiter steigender Miete. Ob er sie zieht, muss er bis zum 30.06.2027 schriftlich erklären.

Wichtig & transparent: Wird der Inhaber berufsunfähig oder stirbt er, kann der Mieter mit drei Monaten Frist kündigen. Auch für diesen Fall ist die Fläche gut aufgestellt: Schaufenster, Büros, Werkstatt und Lager passen ebenso zu einer Praxis, einer Beratung oder einem anderen Fachgeschäft – mitten in Neuhausen, in einer Lage, die von Frequenz lebt.