2-Zimmer-Souterrainwohnung in Erding – vermietet, Eigennutzung möglich

Oktober 1949, München liegt noch in Trümmern. Oberbürgermeister Thomas Wimmer – geboren in Siglfing bei Erding – packt selbst die Schaufel an und ruft die Stadt zum großen Aufräumen: „Rama dama!“ Heute trägt eine Straße in Erding seinen Namen. Und in Hausnummer 35 gilt sein Motto bis heute: Hier ist schon aufgeräumt, gepflegt und vermietet.

Sie schließen die Wohnungstür auf und stehen in der großzügigen Diele: Hier haben Jacken und Schuhe ihren Platz, und am Ende der Diele schluckt eine Abstellnische mit Vorhang alles, was nicht im Blick stehen soll. Laminat und Türen wurden bei der Renovierung 2014 erneuert.

Wohnen und Kochen teilen sich einen Raum: An der Stirnseite steht die weiße Einbauküche in L-Form (ca. 2014) mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler, davor ist Platz für Esstisch und Couch. Wohn- und Schlafzimmer haben ihre Fenster nach Süden: Über den Lichtgraben geht der Blick ebenerdig in den grünen Innenhof der Wohnanlage, und an sonnigen Tagen fällt das Licht weit in die Räume.

Das Schlafzimmer ist mit rund 20 m² der größere der beiden Räume: Doppelbett, ein wandbreiter Kleiderschrank und trotzdem noch Platz für Kommode und Schreibtisch. Das Duschbad wurde ca. 2010 neu gefliest und ausgestattet, mit Duschkabine, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner gibt es direkt in der Wohnung – keine Wäschekörbe durchs Treppenhaus.

Unten im Haus wartet Ihr Kellerabteil Nr. 33. Und das Haus selbst ist auf Stand: Die Heizung läuft über Fernwärme, mit neuen Thermostatventilen und hydraulischem Abgleich. Fassade (2019/20), Wohnungseingangstüren und Schließanlage (2021) sind ebenfalls erneuert – bezahlt aus der Rücklage, ohne Sonderumlage.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• 2 Zimmer auf ca. 51 m², klar geschnitten, beide Zimmer nach Süden
• Einbauküche (ca. 2014) mit Geschirrspüler bleibt, Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
• Laminat und Türen 2014 erneuert, Duschbad ca. 2010 neu gefliest
• Fernwärme, Fassade 2019/20 saniert, erneuerte Wohnungseingangstür
• Vermietet für 715 € kalt – Eigennutzung per Eigenbedarf möglich
• Kaufpreis rund 9 % unter dem Erdinger Vergleichsschnitt
• Solide WEG mit rund 208.000 € Erhaltungsrücklage
• Flughafen und S-Bahn in der Nähe, Altstadt und Therme vor der Tür

Für wen?

• Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und bringt ab dem ersten Tag 715 € Kaltmiete. Kleine Einheit, kleiner Einstieg, Flughafenregion mit stabiler Mietnachfrage.
• Erstkäufer und Singles: Die Mieter wohnen gerne hier, stehen einem Eigenbedarf aber offen gegenüber. So kann aus der Anlage Ihr eigenes Zuhause werden – zu einem Preis, der in der Region selten ist.
• Pendler zum Flughafen: Crew, Technik, Logistik – kurze Wege zum Arbeitsplatz, die S2 nach München vor der Tür.

Sie entscheiden: Miete kassieren oder selbst einziehen.