3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und TG-Stellplatz in Neuperlach

1967 legte München den Grundstein für Neuperlach – im selben Jahr starb die Schriftstellerin Annette Kolb, deren Roman „Die Schaukel“ von einer Jugend in München erzählt. Heute trägt der grüne Anger vor Ihrer Haustür ihren Namen. Und die Wohnung im vierten Stock – 3,5 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche – wartet auf die nächste Geschichte.

Zwei Aufzüge bringen Sie stufenlos bis vor die Wohnungstür – auch mit Rollstuhl. Die Wände sind frisch gestrichen, Wasseruhren, Rauchmelder und Heizkostenverteiler wurden im September 2026 getauscht. Hier können Sie direkt einziehen!

Sie schließen auf, und gleich im Flur wartet eine offene Nische mit italienischem Designer-Schrank und offener Garderobe. Weiter geht es in die einladende Diele mit Essplatz: rund 11 m², die als halbes Zimmer zählen und zum Dinieren einladen. Hier wird gefrühstückt, mit Freunden gegessen und am Sonntag Karten gespielt. Daneben die hochwertige, voll funktionsfähige Einbauküche, die bleibt. Ebenso bleiben die italienischen Designerstücke: der Schrank in der Garderobennische und zwei schwebende Sideboards in Lack – eines davon als Klappboard für Schuhe.

Das Wohnzimmer misst rund 21 m² und öffnet sich zur Südloggia – dort sitzen Sie im Sommer, bis die Laternen angehen, oder bis die Sonne aufgeht! Die Loggia/Nord erreichen Sie von der Diele und vom Schlafzimmer aus. Ihr Blick geht dort direkt ins grüne Blätterwerk der Bäume – an heißen Sommertagen das kühlste Platzerl der Wohnung.

Das Schlafzimmer mit rund 14 m² hat eine eigene Tür zur Loggia/Nord. Das dritte Zimmer mit knapp 11 m² liegt nach Süden und bietet sich als Kinderzimmer oder schönes Homeoffice-Platzerl an. Bad mit Waschmaschine und separates WC trennen Morgenstress und Gerüche. Im Bad bleiben Hängeschrank, Spiegelschrank und Waschmaschine.

Die dreifach verglasten Thermofenster mit Luftaustausch und Roto-Beschlägen halten die Wärme drin und sorgen trotzdem für frische Luft. Die West-, Nord- und Ostfassade wurde 2014/2015 mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt.

Unten im Haus warten Kellerabteil Nr. 85 mit umfangreichem Ausbau, Fahrradraum und Trockenraum, in der Tiefgarage Ihr eigener Stellplatz T 495.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• 3,5 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche, zwei Loggien nach Süden und Norden
• Zwei Aufzüge, stufenlos bis vor die Wohnungstür, rollstuhlgeeignet
• Dreifach verglaste Thermofenster mit Luftaustausch und Roto-Beschlägen
• Wärmedämmverbundsystem an West-, Nord- und Ostfassade (2014/2015)
• Hochwertige Einbauküche, italienischer Designer-Schrank und zwei schwebende Lack-Sideboards bleiben
• Frisch gestrichen, neue Zähler und Rauchmelder – bezugsfrei ab sofort
• Ausgebautes Kellerabteil und eigener TG-Stellplatz
• Zwei Spielplätze in der autofreien Anlage, städtischer Park mit Sportflächen vor der Tür sowie Kletterzentrum SVN
• U5, Busbahnhof, pep und Perlach Plaza an der Station Neuperlach Zentrum

Für wen?

• Familien und Paare mit Kind: eigenes Kinderzimmer, zwei Spielplätze in der autofreien Anlage und gleich daneben ein städtischer Park mit Bolzplatz, Basketball, Tischtennis, Klettergerüst und Skateanlage – sowie Schulen und Kletter-/Boulderhalle in der Nähe.
• Paare und Best Ager: stufenlos per Aufzug bis vor die Tür, U-Bahn, Einkauf, Restaurants und Ärzte zu Fuß.
• Kapitalanleger: bezugsfrei, die großen Sanierungen wie Wärmedämmung, Tiefgarage und Aufzüge sind erledigt und bezahlt, Neuvermietung zum heutigen Marktniveau möglich.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar. Sie entscheiden: selbst einziehen, erst renovieren oder direkt vermieten.