3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, Balkon und TG-Stellplatz in Altperlach

Um 790 schenkten der Priester Icho und sein Neffe, der Diakon Kerolt, dem Bischof von Freising einen Hof in „Peralohc“ – dem Eberwald. Über 1.200 Jahre später wartet am Rand des alten Perlacher Dorfkerns eine Wohnung, die für die nächsten Jahrzehnte gebaut ist: 3 Zimmer, ca. 77 m², zwei Bäder, Baujahr 2016.

Morgens um halb acht: Im Duschbad läuft schon das Wasser, im Bad wird noch Zähne geputzt – und niemand klopft an die Tür. Zwei Bäder auf 77 Quadratmetern sind der Unterschied zwischen Stau und Start in den Tag.

Sie fahren mit dem Aufzug in den ersten Stock, schließen auf und hängen die Jacke in den Garderobenschrank vom Schreiner. Vom Flur gehen alle Räume ab: kurze Wege, kein verschenkter Quadratmeter. Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit knapp 31 m². Die Nolte-Küche mit Siemens- und Bosch-Geräten, daneben der Essplatz, dahinter das Wohnzimmer mit TV-Sideboard vom Schreiner. Vom Wohnbereich geht es auf den Balkon mit rund 9 m² – im Sommer das Esszimmer der Familie.

Schlafzimmer (13,15 m²) und Kinderzimmer (11,31 m²) liegen ruhig vom Wohnbereich getrennt. Im Kinderzimmer wartet ein maßgefertigter Hochschrank mit Hängeregal: Platz für Bausteine, Bücher und Kuscheltiere. Die Fußbodenheizung lässt sich bequem per tado-App steuern.

Und in zwanzig Jahren? Ebenerdiger Hauseingang, Aufzug, bodengleiche Dusche: Was heute dem Kinderwagen hilft, hilft morgen dem Rollator. Diese Wohnung muss man nicht verlassen, wenn sich das Leben ändert.

Im Untergeschoss gehören Kellerabteil Nr. 48 mit Hochregalen und der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 336 dazu – bereits für das E-Auto elektrifiziert.

Die Wohnung ist noch bis Mitte Dezember vermietet, der Auszug zum 15.12.2026 steht fest. Danach ist sie bezugsfrei – genau richtig für einen Neustart im neuen Jahr.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Zwei Bäder – Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss plus Duschbad mit bodengleicher Dusche: kein Morgenstau vor der Badezimmertür
• Barrierearm – ebenerdiger Hauseingang, Aufzug (Türbreite ca. 90 cm), bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung
• Baujahr 2016, KfW-Effizienzhaus 70 laut Baubeschreibung – Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, Verbrauch nur 62,7 kWh/(m²·a)
• Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 – die Eigentümer hören von den Nachbarn so gut wie nichts
• Sonnenstrom vom eigenen Dach – die PV-Anlage ist installiert und geht nach dem laufenden Zählertausch ans Netz, Mieterstrom ist in Vorbereitung; die Sonderumlage haben die Verkäufer bereits bezahlt
• Einziehen und wohlfühlen – Nolte-Einbauküche, Badmöbel, drei Schreiner-Einbauten und tado-Heizungssteuerung bleiben
• E-Auto-ready – TG-Stellplatz Nr. 336 wurde 2024 für E-Mobilität elektrifiziert, Ihre eigene Wallbox lässt sich direkt anschließen
• Kinderfreundliche Anlage – drei Kitas in der Anlage, mehrere Spielplätze, 30er-Zonen und Spielstraßen, Urban Gardening, Hoffeste zu Oktoberfest, Nikolaus und Ostern
• Dorf und Stadt – Pfanzeltplatz mit Hachinger Bach, Forschungsbrauerei und Perlacher Hof zu Fuß, Bus und S-Bahn in die City

Für wen?

• Junge Familien und Paare mit Kind: eigenes Kinderzimmer mit Schreiner-Hochschrank, zwei Bäder, Spielplätze vor der Haustür, ruhige Wohnstraßen.
• Paare und Best Ager, die vorausplanen: stufenlos ins Haus, Aufzug in den 1. Stock, bodengleiche Dusche – eine Wohnung, die auch in 20 Jahren noch passt.
• Pendler zu Infineon, Siemens, BSH, Airbus, Hensoldt oder IABG: die großen Arbeitgeber im Münchner Südosten sind schnell erreicht.