Gewerbeeinheit mit Galerie und Freifläche im Friends Tower, München-Neuhausen

Wo heute der Friends Tower 53 Meter in den Münchner Himmel steht, haben vor dreißig Jahren noch Güterwaggons rangiert. Der Containerbahnhof Laim war das Hinterland der Stadt. Heute ist es eine der gefragtesten Adressen im Münchner Westen, und im Erdgeschoss liegt eine Gewerbeeinheit, die mit einem normalen Ladenlokal ungefähr so viel gemeinsam hat wie der Hirschgarten mit einem Vorgarten. Der Turm ist Baujahr 2016, der Ausbau der Fläche ist fertiggestellt, Erstbezug war am 01.09.2023.

Sie betreten die Fläche ebenerdig. Große Fensterfronten öffnen den Raum über die gesamte Breite, drinnen und draußen werden eins. Vor der Tür liegen 135 m² Außenfläche als Gastro- und Freischankfläche, genau dort, wo Anwohner und Laufkundschaft täglich vorbeikommen. Hoher Publikumsverkehr bringt Gäste: Allein hier sind ca. 150 bis 300 € Tagesumsatz möglich (Erfahrungswert, unverbindlich). Ein solches Angebot ist selten und kaum zu bekommen.

Eine Einheit, zwei Bereiche. Geplant und ausgebaut hat die Fläche das Architekturbüro MBS GmbH. Technisch ist die Einheit in zwei Bereiche geteilt, links rund 114 m² und rechts rund 90 m², jeder mit eigenem Teil der Außenfläche. Verkauft wird sie immer nur als Ganzes. Und die Teilung ist kein Dauerzustand: Beide Bereiche lassen sich wieder zu einer Fläche verbinden.

Über dem Erdgeschoss liegt der zweite Clou, die eingebaute Galerie mit rund 77 m². Sie verdoppelt den Eindruck von Raum und ist über Treppen aus Weißesche erschlossen. Von oben schaut man in den eigenen Raum hinunter und durch die Fensterfront hinaus. Platz für Rückzug, Besprechung oder Büro über dem Betrieb.

Ein Bereich vermietet. Einer gestaltbar. Ein Bereich ist langfristig an ein Restaurant (Gastronomie) mit Außenfläche vermietet. Den anderen gestalten Sie: selbst nutzen, vermieten oder beide Bereiche wieder zu einer großen Fläche verbinden.

Was die Teilungserklärung erlaubt:

• Kaum Nutzungsbeschränkungen
• Gastronomie, Kita und Freischankfläche ausdrücklich erlaubt
• Gastronomie als Aufwärmküche, eine gewerbliche Abluft ist nicht vorgesehen

Denkbar sind damit Gastronomie und Café, Café und Bar, Büro und Kanzlei, Studio und Atelier, Praxis und Beratung, Showroom und Handel. Ihr konkretes Konzept prüfen wir vorab gemeinsam, öffentlich-rechtlich kann eine Nutzungsänderung nötig sein.

Flächen im Überblick, alle Angaben ca.:

• Erdgeschoss 127 m², davon links 70 und rechts 57
• Galerie 77 m², davon links 44 und rechts 33
• Innenfläche gesamt 204 m², davon links 114 und rechts 90
• Außenfläche als Gastro- und Freischankfläche 135 m², davon links 76 und rechts 59
• Lager im Erdgeschoss, ca. 22,2 m² Grundfläche
• Fünf Tiefgaragenstellplätze im UG 2, einer davon übergroß