2-Zimmer-Erbbaurechtswohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz in Trudering

1914 verlieh König Ludwig III. Marianne Plehn den Titel einer Königlichen Professorin – als erster Frau in Bayern. Die Fischbiologin hatte die Fischpathologie mitbegründet und jahrzehntelang an Forellen und Karpfen geforscht. Gewohnt hat sie in München in einer Zweizimmerwohnung, mit ihrer großen Bibliothek und einem Klavier. Heute trägt die Straße in Trudering ihren Namen, ringsum liegen Karpfenstraße und Brachsenweg – und mittendrin der Forellenhof.

Hier wartet Wohnung Nr. 32: zwei Zimmer auf ca. 50,5 m² im zweiten von drei Obergeschossen. Frisch gestrichen, leer und bezugsfertig ab sofort.

Der Aufzug bringt Sie bequem in den zweiten Stock. Sie schließen auf, der Flur führt ins Bad und ins Wohnzimmer. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit knapp 25 m² – der Raum, in dem gelebt wird. Hier ist Platz für Sofa, Esstisch und das Bücherregal, das bisher keinen Platz gefunden hat.

Durch die Tür geht es hinaus auf den Südbalkon. Er liegt zum begrünten Innenhof, weg von der Straße. Ein Kaffee in der Sonne, abends ein Glas Wein – und um Sie herum ist es herrlich ruhig.

Vom Wohnzimmer geht es in die Küche mit eigenem Fenster: AEG-Backofen, Kochfeld und Dunstabzug, voll funktionsfähig – sie bleibt, einziehen und loskochen. Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichen Sie das ruhige Schlafzimmer mit knapp 11 m². In Wohn- und Schlafzimmer liegt Parkett. Das helle Duschbad mit WC hat einen Waschmaschinenanschluss. Unten im Haus gehört Kellerabteil Nr. 32 dazu, in der Tiefgarage Ihr eigener Einzelstellplatz Nr. 118.

Der Forellenhof ist eine gepflegte Anlage aus dem Jahr 2006 mit 69 Wohnungen und 80 Stellplätzen in sieben Häusern. Das Haus Nr. 74 selbst zählt 14 Wohnungen. Die Gemeinschaft wird von LPE Immobilien verwaltet, die Erhaltungsrücklage liegt bei über 400.000 €, aktuell stehen keine großen Themen und keine Sonderumlagen an.

Die Wohnung steht auf Erbbaurecht bis 31.12.2080. Für Sie heißt das: ein Einstiegspreis deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen im Volleigentum, dafür ein monatlicher Erbbauzins von 171,93 €.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• 2 Zimmer auf ca. 50,5 m² im 2. OG mit Personenaufzug
• Südbalkon zum ruhigen, begrünten Innenhof
• Frisch gestrichen, leer und bezugsfertig ab sofort
• Einbauküche mit Fenster im Kaufpreis enthalten
• Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
• Eigener TG-Einzelstellplatz Nr. 118 und Kellerabteil Nr. 32
• Baujahr 2006, Fernwärme, Energieklasse B
• Gepflegte Anlage mit 69 Wohnungen, Rücklage über 400.000 €, keine Sonderumlagen
• Erbbaurecht bis 2080: Einstiegspreis deutlich unter Volleigentum
• U2 und S4 am Bahnhof Trudering, Nahversorgung an der Kreillerstraße

Für wen?

• Singles und Paare, die ankommen wollen: kompakt, ruhig, mit Aufzug und eigenem Platz an der Sonne.
• Eltern für ihr studierendes oder auszubildendes Kind: bezugsfertig, mit U-Bahn und S-Bahn schnell in der Stadt.
• Best Ager, die sich verkleinern: Aufzug, Stellplatz in der Tiefgarage, Einkauf in der Nähe.
• Kapitalanleger: kleine Einheit, frei vermietbar zum heutigen Marktniveau, solide Gemeinschaft ohne Sanierungsstau.