3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit Ost- und Westbalkon in Moosach

Über dieser Wohnung wohnt niemand mehr.

Sie liegt im 5. Obergeschoss der Dachauer Straße 176, dem obersten Wohngeschoss – und der Unterschied fällt schon beim Eintreten auf: teilweise rund 2,80 Meter Raumhöhe, bodentiefe Balkontüren, Licht von zwei Seiten.

Zwei Seiten heißt hier wörtlich zwei Balkone, und sie machen den Tag mit. Morgens steht die Sonne auf dem Ostbalkon vor Schlafzimmer und Küche – Frühstück über dem begrünten Innenhof, am Horizont der Uptown-Tower. Abends wandert sie auf die andere Seite: Der lange, durchgehende Westbalkon liegt vor Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer, Holzdielen unter den Füßen, faltbare Glaswände zum Aufschieben. Von dort geht der Blick über die Baumallee der Dachauer Straße auf den alten Baumbestand gegenüber. Aus dem fünften Stock sitzen Sie über den Kronen, nicht davor.

Drinnen sind die drei Zimmer klar voneinander getrennt: ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Elternschlafzimmer und ein drittes Zimmer für Kind oder Homeoffice. Dazu eine separate Küche mit eigenem Fenster, ein Wannenbad und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Von der Diele aus wird in alle Richtungen verteilt, kein Raum wird durch einen anderen erschlossen. Der maßgefertigte Schreiner-Einbauschrank im Flur bleibt.

Gebaut wurde die Anlage 2001/2002 auf einem Standard, der heute wieder teuer wäre: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, Massivparkett aus kanadischem Ahorn in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Flur, erhöhter Schallschutz an den straßenseitigen Fenstern und Schalldämmlüfter in den Schlafräumen.

Bad und Gäste-WC sind gepflegt, aber in der Erstausstattung – weiße Fliesen mit schwarzem Dekorstreifen, Wanne mit Duschmöglichkeit, Spiegelschrank. Wer eigene Vorstellungen mitbringt, hat hier den naheliegenden Ansatzpunkt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und der Einzelstellplatz Nr. 188 in der Tiefgarage. Der Aufzug fährt bis ins 2. Untergeschoss durch – vom Auto bis vor die Wohnungstür ohne eine einzige Stufe. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit.