4-Zimmer-Wohnung mit zwei TG-Stellplätzen in Obermenzing

1845 kam Ludwig II. in Schloss Nymphenburg zur Welt. Heute wohnen Sie ein paar Gehminuten von seinem Park entfernt – in einer Wohnung, in der nichts mehr fehlt.

Das Wohnensemble von 2018 liegt in Obermenzing, zwischen Villen und alten Bäumen. Der Aufzug fährt vom Treppenhaus bis in die Tiefgarage, stufenlos. Einkäufe, Kinderwagen, Fahrräder: Alles kommt ohne Schleppen nach oben.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat rund 120 m² und vier echte Zimmer. Mittelpunkt ist ein offener Raum zum Kochen, Essen und Wohnen, rund 36 m² groß. Die Einbauküche ist mit Geräten von Miele ausgestattet, dazu kommt ein großer eingebauter Weinkühlschrank. Von hier geht es direkt auf den Balkon nach Südwesten, mit Blick ins Grüne. Landhausdielen aus Eiche, raumhohe Fenster mit elektrischen Raffstores und eine durchdachte Lichtplanung machen den Rest.

Was diese Wohnung von anderen trennt, sind die Schreinereinbauten. Sie ziehen sich durch jeden Raum: begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer, Einbauschränke in allen Zimmern, Garderobe im Flur und ein eigener Haushaltsraum mit Waschturm, Spüle, Arbeitsplatte und Vorratsschrank. Wer einmal so gewohnt hat, stapelt nie wieder Kartons im Keller.

Vom Elternschlafzimmer treten Sie auf einen zweiten Balkon nach Süden. Morgens Kaffee im Grünen, abends Sterne über den Baumwipfeln. Die beiden Bäder sind in warmen Erdtönen gefliest, mit bodengleichen Duschen, beleuchteten Spiegelschränken und Designheizkörpern.

In der Tiefgarage gehören zwei nebeneinanderliegende Stellplätze zur Wohnung, beide mit Steckdose und vorbereitet für eine Wallbox. Dazu ein eigenes Kellerabteil und ein großer Fahrradraum.

Die Mieter haben fristgerecht zum 31.08.2026 gekündigt, die Wohnung ist bezugsfrei. Für die Familie, die keine Kompromisse mehr machen will.