Vermietetes Pflegeapartment im Seniorenzentrum Stumpfwiese, Unterhaching

Wer hier kauft, sucht keinen Mieter. Den gibt es schon – und zwar für das ganze Haus.

Im Seniorenzentrum Stumpfwiese in Unterhaching betreibt die Charleston Holding GmbH eine Pflegeeinrichtung mit 89 Betten. Das Haus von 2013 ist in Wohnungseigentum aufgeteilt, die Betreiberin hat alle Pflegeeinheiten samt Gemeinschaftsflächen gemeinsam gepachtet. Sie kaufen eines dieser Pflegeapartments und treten in den bestehenden Pachtvertrag ein.

Pacht statt Mietersuche. Die Pacht wird für die Einrichtung als Ganzes gezahlt und über die WEG jeden Monat an die Eigentümer ausgeschüttet – unabhängig davon, ob Ihr Zimmer gerade belegt ist. Auf diese Einheit entfallen derzeit 677,59 € im Monat, das sind 4,80 % brutto auf den Kaufpreis. Belegung und Betrieb liegen bei der Betreiberin, ebenso kleinere Instandhaltungen im Inneren.

Lange Laufzeit, Inflation eingebaut. Der Pachtvertrag läuft fest 20 Jahre ab Übergabe 2013, also bis 2033. Eine ordentliche Kündigung ist in dieser Zeit ausgeschlossen. Die Betreiberin kann zweimal um je fünf Jahre verlängern, bis längstens 2043. Die Pacht ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und wurde zuletzt rückwirkend ab Januar 2023 um 5,78 % angehoben.

Ein Platz, wenn Sie ihn brauchen. Als Eigentümer haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht. Braucht jemand aus Ihrer Familie einen Pflegeplatz – Sie selbst, Ihr Partner, Ihre Kinder, Eltern oder Schwiegereltern –, stellt die Betreiberin ihn innerhalb von sechs Monaten bereit.

Wichtig & transparent: Die 52,70 m² bestehen aus dem Pflegezimmer mit Bad und Balkon (19,80 m²) und dem Anteil an den Gemeinschaftsflächen der Einrichtung (32,90 m²). Und die Pacht ist nur so verlässlich wie die Betreiberin, die sie zahlt. Pachtvertrag, letzte Pachtanpassung und die WEG-Unterlagen stellen wir Ihnen vor dem Kauf vollständig zur Verfügung.