Altbauwohnung von 1929 am Auer Mühlbach in der Unteren Au

In der Unteren Au steht ein Haus, durch das ein Bach fließt. Der Auer Mühlbach läuft hier nicht vorbei – er läuft mitten durch den Keller.

Nicht umsonst nennt man diese Ecke im Volksmund Klein Venedig. Früher war das Wasser Lebensader und Arbeitswelt des Viertels, heute ist es ein Luxus, den man in München kaum noch bekommt: ein Plätschern, das man eher in Italien erwartet als in 81541.

In der Schwalbenstraße 2 wartet die Bel Étage im 4. von fünf Geschossen eines Altbaus von 1929. Rund 99 m², drei Zimmer, Aufzug. Die Wohnung steht leer und ist sofort frei. Im Haus gibt es 15 Einheiten, viele davon bewohnen die Eigentümer selbst – das spürt man im Alltag.

Die Hülle ist fertig. Das Innere gehört Ihnen. 2018 hat ein Bauträger das Haus umfassend saniert und aufgeteilt: Dach und Fenster neu, Aufzug eingebaut. Größere Sanierungen am Gebäude sind derzeit nicht geplant. Die Wohnung selbst wird im Ist-Zustand verkauft, sanierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance: Sie setzen Ihre Handschrift, nicht die eines Bauträgers.

Das Fenster liegt schon im Keller. Für den künftigen Wohnbereich zur Südseite ist ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon genehmigt. Das Element ist bereits da und lagert im Keller, der frühere Mieter wollte es nicht einbauen lassen. Für Sie heißt das: mehr Licht, mehr Weite und ein Blick Richtung Auer Mühlbach.

Original bleibt Original. Der historische Kachelofen bleibt erhalten und wird zum Herzstück des neuen Wohnraums. Das Esszimmer hat einen Erker, die Küche führt auf den Balkon zum begrünten Innenhof. Abendsonne und Ruhe, mitten in der Au.

Wichtig & transparent: Die Renovierungsbilder in der Galerie sind Visualisierungen und zeigen einen möglichen Zielzustand, nicht den Ist-Zustand. Die Originalbilder sind ebenfalls enthalten. Im Zusammenhang mit dem Auer Mühlbach gibt es eine gesonderte städtische Regelung für den Bachbereich; die Wohnung selbst wird ganz regulär als Wohnungseigentum verkauft.