Kernsaniertes Apartment mit eigenem Garten in Schwabing

In Schwabing gibt's a Apartment – und hinter der Terrassentür einen eigenen Garten.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2023 komplett kernsaniert und seither vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie ist nicht renovierungsbedürftig, sie ist fertig: Schlüssel umdrehen, einrichten, loslegen. Kein Handwerker-Marathon per Telefon, kein Wochenende mit der Bohrmaschine.

Auf 34,35 m² ist alles da, wo es hingehört. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 22,77 m² hat einen Massivholz-Dielenboden aus Eiche, eine weiße Ziegel-Akzentwand mit indirektem Licht und elektrische Rolläden. Die Schreinerküche ist separat, hat ein eigenes Fenster mit Blick ins Grüne und Fußbodenheizung. Das Bad ist komplett neu: bodengleiche Regendusche, Unterputzarmaturen, Fußbodenheizung und ein Lichtkonzept, das Sie immer ins beste Licht rückt.

Der eigentliche Luxus liegt draußen. Über das Sondernutzungsrecht gehört zur Wohnung eine Terrasse mit Holzdeck und Garten nach Westen, rund 14,50 m², gut geschützt und dicht bewachsen. In Schwabing pilgern andere dafür in den Englischen Garten – hier reicht ein Schritt vor die Tür.

Für Studierende ist das ein Zuhause, das vom ersten Semestertag an funktioniert. Für Eltern ist es eine Wohnung, die sie beruhigt schlafen lässt: statt Miete ohne Gegenwert Eigentum in einer der wertstabilsten Lagen Münchens – und nach dem Studium bleibt die Wahl zwischen selbst nutzen, vermieten oder verkaufen.

Einbauküche, Schränke und Sideboards bleiben in der Wohnung. Das Haus verwalten wir seit Anfang 2026, alle Unterlagen liegen im Datenraum.