2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in der Maxvorstadt

Wo d Bavaria erwacht is: In der Königlichen Erzgießerei, die dieser Straße ihren Namen gab, wurde zwischen 1844 und 1850 die Bavaria gegossen.

Heute steht hier ein gepflegtes Wohnhaus von 2002 – und im 2. Obergeschoss diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit rund 47,3 m². Sie ist nach Osten zum begrünten Innenhof ausgerichtet: morgens Sonne, tagsüber Baumkronen statt Straßenverkehr, und in Sichtweite die Türme von St. Benno.

Der Wohn- und Essbereich ist mit 23 m² das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über eine bodentiefe Fenstertür zur überdachten Loggia. Die Küche ist separat, hat ein eigenes Fenster und ist komplett ausgestattet – Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, dazu die Waschmaschine. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zum ruhigen Hof, der Einbauschrank bleibt.

Das aufbereitete Parkett zieht sich durch alle Wohnräume, im Flur schaffen maßgefertigte Schreinereinbauten Stauraum, ohne aufzutragen. Auf 47 m² ist genau das der Unterschied zwischen eng und großzügig. Das Tageslichtbad mit Wanne ist gepflegt und funktionstüchtig – mit Spielraum für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack.

Zur Wohnung gehören das Kellerabteil Nr. 17 und ein Stellplatz im Triplexparker der Tiefgarage (WEG-Einheit 303/34). Das Haus hat Aufzug, stufenlosen Zugang und einen festen Hausmeister. Verwaltet wird die Anlage von LPE – wir kennen das Haus, die Abläufe und die Gemeinschaft, und alle Unterlagen liegen transparent im Datenraum.

Ob als erste eigene Wohnung, als Vorsorge für Sohn oder Tochter oder als Kapitalanlage: Die Wohnung ist frei und kann sofort genutzt werden.