- 52.7 mยฒ
- 1 Zimmer
aktuell verfรผgbar
Objektnummer:
Beschreibung
Wir bieten eine einzigartige Gelegenheit, in eine รถkologisch nachhaltige Seniorenresidenz zu investieren, die nicht nur wirtschaftliche Stabilitรคt verspricht, sondern auch einen essenziellen Beitrag zur sozialen Wohlfahrt leistet.
Verkauft wird eine Pflegeapartment vom Typ A mit ca. 52,70 Quadratmetern (Kaufvertragsflรคche).
*** Schlรคgt die Inflation und jedes Festgeld: 3,71% Brutto-Mietrendite ***
Unsere Einrichtung befindet sich in einer sorgfรคltig ausgewรคhlten Lage, die aufgrund der demografischen Entwicklung einen dauerhaften und wachsenden Bedarf an qualitativen Pflegeplรคtzen sicherstellt.
Eine Pflegeimmobilie bringt einige Vorteile mit sich, die wir Ihnen wie folgt darstellen wollen:
1. Verwaltungsvorteile:
- Der Betreiber, in diesem Falle die Charleston Holding GmbH, sichert durch professionelles Management auch bei Leerstand Mieteinnahmen, was ein risikoloses Investment darstellt!
- *** In 10 Jahren gab es in dieser Einrichtung keinen einzigen Monat Mietausfall ***
- Die Anlage ist langfristig verpachtet mit einem Pachtvertrag mit Option auf Verlรคngerung bis ins Jahr 2043.
- Weniger Verwaltungsaufwand fรผr den Eigentรผmer, da alle administrativen Aufgaben von Charleston (Betreiber) รผbernommen werden.
Regelung aller Mieterangelegenheiten durch Charleston, einschlieรlich Wartung und Instandhaltung der Immobilie. - Inklusive erhalten Sie die 360ยฐ-Betreuung der LPE Immobilien Management GmbH.
- Wir treten in diesem Fall als Vermittler und Verwalter der Wohnanlage auf. Siehe auch mehr unter: https://lpe-immobilien.com/was-ist-der-immobilien-consultant
2. Einnahmenvorteile:
- Kein Leerstand! Der Pรคchter garantiert die monatliche Miete IMMER!
Bestรคndige Mieteinnahmen durch eine spezielle Zielgruppe, die eine langfristige Vermietung begรผnstigt. - Hรถhere Mietpreise aufgrund des speziellen Wohnbedarfs รคlterer Menschen und der bereitgestellten Dienstleistungen.
3. Bevorzugtes Recht auf einen Pflegeplatz:
- Kรคufer oder deren Angehรถrige erhalten bevorzugten Zugang zu Pflegeplรคtzen in allen Einrichtungen des Betreibers Charleston/Bayernstift – Zusรคtzliche Absicherung fรผr zukรผnftige Lebenssituationen
4. Marktnachfrage:
- Zunehmende Nachfrage nach Seniorenwohnungen aufgrund der demographischen Entwicklung mit einer รคlter werdenden Bevรถlkerung. – Attraktive Investition durch geringere Fluktuation und langfristige Mietverhรคltnisse.
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Kosten
Die Kรคuferprovision belรคuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Kรคufer / der Kรคuferin an die LPE Immobilien Management GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag รผber den gleichen Provisionssatz mit dem Verkรคufer / der Verkรคuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. ยง 656c BGB).
Energie
Highlights
Gebรคudekonstruktion und -standard:
- H-fรถrmiges Gebรคude mit einem grรผnen Ausblick in die Natur.
- Enthaltene Ausstattungen, die speziell auf die Bedรผrfnisse von Senioren abgestimmt sind.
- Das Objekt verfรผgt รผber Wohngruppen mit zentralen Aufenthaltsrรคumen.
Innenausstattung:
- Fuรbรถden mit hochwertigem Kunststoffbelag
- Rutschfeste Fliesen im Bad
- Mechanische Entlรผftung in Bรคdern und WCs
- Freundlich dekorierte Hausflure mit buntem Anstrich
Technische Ausstattung:
- Erwรคrmung durch Fernwรคrme
- Auรenbereich und Zugรคnglichkeit: Barrierefreiheit wird gewรคhrleistet
- Auรenanlagen mit Beleuchtung, Fahrradstรคndern, Bรคnken und begrรผnten Flรคchen
- Schlieรanlagen fรผr erhรถhte Sicherheit.
- Feuermeldeanlagen und Sicherheitseinrichtungen in allen Pflegeeinheiten
Investment Info
Unter Berรผcksichtigung der monatlichen Mieteinnahmen von ca. 677,59โฌ ergibt sich folgende Bruttomietrendite:
(677,59โฏโฌ ร 12 Monate) / 219.000โฏโฌ ร 100 = 3,71 %
Jahresmieteinnahmen: 8.131,08โฏโฌ
Kaufpreis: 219.000โฏโฌ
Bruttomietrendite: 3,71 %
Zusรคtzliche Vertragsvorteile:
Pachtvertrag: Laufzeit 10 Jahre mit 2ร5 Jahre Verlรคngerungsoption
Indexierung: Gekoppelt an den vom Statistischen Bundesamt erstellten Verbraucherpreisindex fรผr Deutschland Indexierungsmechanismus (10/55): Bei einer Verรคnderung des Indexes von mindestens 10 % erfolgt eine Anpassung des Pachtzinses um 55 % der Indexverรคnderung
Diese Pflegeeinheit ist eine ideale Wahl fรผr Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und langfristigen Anlageform sind.
+++ Nachfrage an Pflegeeinrichtungen steigt auch in Unterhaching +++
Unterhaching steht, รคhnlich wie viele andere Regionen Deutschlands, vor einer demografischen Herausforderung.
Aktuelle Studien und Prognosen weisen darauf hin, dass die Anzahl der รคlteren Bevรถlkerungsgruppe, insbesondere der รผber 80-Jรคhrigen, signifikant zunehmen wird.
Laut aktuellen Vorhersagen wird der Anteil dieser Altersgruppe in Unterhaching bis 2030 von derzeit 6,2% auf 8,9 % steigen.
Dieser demografische Wandel fรผhrt zu einem steigenden Bedarf an spezialisierten Pflegeeinrichtungen.
Zur Deckung dieses wachsenden Bedarfs wurde 2013 in Unterhaching diese Pflegeimmobilie entwickelt.
Diese Einrichtung soll als Ersatz und Erweiterung bestehender Kapazitรคten dienen und wird von einem renommierten Trรคger gefรผhrt, der bereits in der Region etabliert ist und eine hohe Expertise im Management von Pflegeheimen vorweist.
Die Einrichtungen dieses Trรคgers zeichnen sich durch hohe Auslastungsraten, starke Nachfrage und eine ausgezeichnete Betreuungsqualitรคt aus.
Diese Entwicklung ist besonders fรผr Kapitalanleger von Interesse, da eine Investition in die Pflegeimmobilie in Unterhaching nicht nur dem gesellschaftlichen Bedarf entgegenkommt, sondern auch eine nachhaltige Kapitalanlage mit potenziell stabilen Renditen darstellt.
Lage
Das Seniorenzentrum „Stumpfwiese“ zeichnet sich durch die schรถne und idyllische Lage aus und bietet hier eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und natรผrlicher Schรถnheit. Ein passgenaues Angebot fรผr Menschen an ihrem Lebensabend.
Unterhaching, eine malerische Gemeinde im Sรผden von Mรผnchen, ist fรผr seine ruhige und dennoch lebendige Atmosphรคre bekannt und bietet ein ideales Umfeld fรผr Senioren, um ihren Lebensabend zu genieรen.
Das Seniorenheim befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von weitlรคufigen Grรผnflรคchen und Parks umgeben ist.
Die Walter-Paetzmann-Straรe selbst ist eine charmante Allee, gesรคumt von alten Bรคumen und gepflegten Gรคrten, die eine entspannte und einladende Atmosphรคre schaffen.
Hier kรถnnen Bewohner in einer ruhigen Umgebung spazieren gehen und die Schรถnheit der Natur genieรen.
Die Lage des Seniorenheims bietet jedoch nicht nur natรผrliche Schรถnheit, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten des tรคglichen Lebens.
In unmittelbarer Nรคhe finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmรถglichkeiten, Restaurants, Cafรฉs, Apotheken und medizinischen Einrichtungen.
Die Walter-Paetzmann-Straรe liegt auch in der Nรคhe des Stadtzentrums von Unterhaching, wo regelmรครig Wochenmรคrkte und kulturelle Veranstaltungen stattfinden, die den Bewohnern eine aktive Teilnahme am Gemeindeleben ermรถglichen.
Fรผr diejenigen, die gerne die nahe gelegene Landeshauptstadt Mรผnchen erkunden mรถchten, bietet die gute Verkehrsanbindung des Standorts eine bequeme Mรถglichkeit, das Stadtzentrum zu erreichen.
Die S-Bahn-Station Unterhaching ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Mรผnchner Innenstadt sowie zu anderen Zielen in der Region.
Darรผber hinaus bietet das Seniorenheim selbst eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die den Bewohnern ein komfortables und erfรผlltes Leben ermรถglichen.
Von professioneller Pflege und Betreuung bis hin zu gemeinschaftlichen Aktivitรคten und Veranstaltungen wird hier alles geboten, um den individuellen Bedรผrfnissen und Wรผnschen gerecht zu werden.
Insgesamt bietet das Seniorenheim an der Walter-Paetzmann-Straรe 26 in Unterhaching eine ideale Kombination aus natรผrlicher Schรถnheit, urbaner Lebensqualitรคt und erstklassigen Einrichtungen, die ein wรผrdevolles und erfรผlltes Leben im Alter ermรถglichen.
Expose Anfordern
Erforderliche Angaben fรผr Ihre Anfrage
Gerne รผbersenden wir Ihnen unser ausfรผhrliches Exposรฉ mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Andreas Schwabe
Ansprechpartner
- makler@lpe-immobilien.com
- 089 244 176 485
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