- 73.59 mยฒ
- 3 Zimmer
aktuell verfรผgbar
Objektnummer:
Beschreibung
Diese groรzรผgige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines renommierten Gebรคudeensembles in Mรผnchen bietet auf ca. 74 mยฒ viel Platz und Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung so wie zwei Balkonen.
โชโชโช Die Immobilie wurde 2024 umfassend saniert, wobei Dach, Fassade und Tiefgarage aufwendig modernisiert wurden. Dadurch prรคsentiert sie sich als echtes Sorglos-Paket. Diese Maรnahmen werten das Gebรคude nicht nur optisch, sondern auch technisch und funktional erheblich auf und tragen zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei. โชโชโช
Die Wohnanlage besticht durch ihre auรergewรถhnliche Architektur und die harmonische Einbettung in eine grรผne Umgebung. Gleichzeitig รผberzeugt die Lage durch ihre Nรคhe zum Herkommerplatz, einem lebendigen Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmรถglichkeiten.
Groรe Fenster in sรคmtlichen Rรคumen sowie der direkte Zugang zu beiden Balkonen sorgen fรผr ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die gerรคumigen Zimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphรคre mit vielseitigen Einrichtungsmรถglichkeiten.
In Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Wohnung verfรผgt รผber zwei Balkone โ einen nach Norden und einen nach Sรผden ausgerichtet. Beide sind jeweils รผber zwei Zimmer zugรคnglich und somit optimal nutzbar und praktisch fรผr die weitlรคufige Durchlรผftung besonders der Kรผche. Besonders der Sรผdbalkon bietet bei Abendsonne einen herrlichen Blick ins Grรผne.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchwรคrmer sowie einem Stellplatz fรผr eine Waschmaschine ausgestattet.
Zusรคtzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein in die Fassade am Balkon integrierter Stauraum sowie ein separates Kellerabteil.
Grunddaten
Raumaufteilung
Ausstattungen
Grundriss
Kosten
Energie
Highlights
— Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock
— Wohnflรคche: ca. 74 mยฒ
— Kรผche inklusive praktische Einbaukรผche mit Kรผchengerรคten (Backofen, Spรผlmaschine, Kรผhlschrank, Gefrierschrank) so wie direktem Zugang und damit weitlรคufiger Entlรผftung zum Balkon
— Zwei Balkone in Sรผd- u. Nordausrichtung, jeweils รผber zwei Zimmer angebunden
— Groรe Fenster in allen Rรคumen fรผr viel Licht
— Echtholzparkettboden in allen Zimmern
— Badezimmer mit Dusche und Handtuchwรคrmer
— Gerรคumiges Wohnzimmer mit fast 22 mยฒ
— Separater Abstellraum in der Wohnung und auf dem Balkon sowie ein Kellerabteil
— Gepflegte Grรผnanlagen rund um das Gebรคude mit Blick ins weite Grรผn der groรen Wohnanlage
— Aufwendig sanierte Fassade, die die Immobilie immens aufwertet
Investment Info
Unter der Annahme eines Kaufpreises von 549.000 EUR ergibt sich folgende Beispielrechnung fรผr die Bruttomietrendite:
— Jahresnettokaltmiete: 19.536,00 EUR (1.628,00 EUR x 12 Monate)
–Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100 = (19.536,00 EUR / 549.000 EUR) x 100 = 3,56%
Das Hausgeld betrรคgt monatlich 612,00 EUR, davon entfallen 150,71 EUR auf die Zufรผhrung zur Erhaltungsrรผcklage und 342,82 EUR auf den umlagefรคhigen Hausgeldanteil.
Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit fรผr Kapitalanleger, die lukrativ neu vermieten mรถchten, oder auch fรผr Eigennutzer, die den Unikatstatus der Immobilie schรคtzen und das Wohnen in einer der vornehmsten Gegenden Bogenhausens im Grรผnen bevorzugen.
Zudem beraten wir gerne zu einem Restnutzungsgutachten, sollte der Interessent an einer detaillierten Analyse zur Wertentwicklung und der zukรผnftigen Nutzung der Immobilie interessiert sein.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der vornehmsten Gegenden Mรผnchens โ im beliebten Stadtteil Bogenhausen. Unweit des Herkommerplatzes, der eine Vielzahl von Einkaufsmรถglichkeiten, Restaurants und Cafรฉs bietet, liegt die Wohnung in einer ruhigen und grรผnen Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage und hohem Wohnkomfort macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Einkaufsmรถglichkeiten:
– Nรคchster REWE: 850 Meter
– EDEKA: 1,7 Kilometer
– Bรคckerei: 860 Meter
– Drogeriemarkt Rossmann: 1,6 Kilometer
– Apotheke „St. Emmeran“: 989 Meter
– Krankenhaus „Klinik Bogenhausen“: 1,1 Kilometer
รffentliche Verkehrsmittel:
– Bushaltestelle Wahnfriedallee (Buslinien 188, 189): 246 Meter
– Tram Prinz Eugen Park: 1,1 Kilometer
– U-Bahn Arabellapark: 1,4 Kilometer
Verkehrsanbindung:
– Autobahn A94: 4,6 Kilometer
– Ostbahnhof: 5,2 Kilometer
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
– „Haus fรผr Kinder Odinstraรe“: 633 Meter
– „Kindergarten Oberfรถhring“: 656 Meter
– „Volksschule Mรผnchen Oberfรถhringer Straรe“: 1,6 Kilometer
In der nรคheren Umgebung befinden sich mehrere groรe Arbeitgeber, darunter:
– Vodafone Kabel Deutschland, ein fรผhrender Telekommunikationsanbieter mit Sitz in Unterfรถhring.
– ProSiebenSat.1 Media SE, eines der grรถรten Medienunternehmen Deutschlands, ebenfalls in Unterfรถhring ansรคssig.
– Allianz SE, ein internationaler Finanzdienstleister und Versicherungskonzern, der viele Arbeitsplรคtze in Mรผnchen bietet.
– Siemens AG, ein multinationaler Technologiekonzern mit starker Prรคsenz in Mรผnchen.
– BayWa AG, ein fรผhrendes Unternehmen im Bereich Agrar, Bau und Energie, das ebenfalls in der Region ansรคssig ist und viele Arbeitsplรคtze bietet.
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Gerne รผbersenden wir Ihnen unser ausfรผhrliches Exposรฉ mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Andreas Schwabe
Ansprechpartner
- makler@lpe-immobilien.com
- 089 244 176 485
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